Casa Alto Padrão - Horto Florestal (Serra da Cantareira)

RESIDÊNCIA ALTO PADRÃO À VENDA NO LOCAL MAIS SEGURO DO ESTADO DE SP – 2024

BAIRRO – JARDIM FLORESTA / HORTO FLORESTAL

ÁREA DO TERRENO – 1000 M² - ÁREA CONSTRUÍDA – 690 M² - TEMPO DE CONSTRUÇÃO – 28 ANOS

FEITA EM 1995 POR RENOMADA CONSTRUTORA JAPONESA PARA EX DIRETOR DA HONDA

DEPENDENCIAS / ACOMODAÇÕES:

4 DORMITÓRIOS – 2 SUÍTES:

UMA SUÍTE MASTER COM JARDIM DE INVERNO E CLOSET, PORTA BALCÃO E VARANDA COM VISTA PARA SERRA DA CANTAREIRA

UMA SUÍTE MENOR, COM PORTA BALCÃO E VARANDA

DOIS OUTROS DORMITÓRIOS ATENDIDOS POR UM GRANDE BANHEIRO.

TODOS EQUIPADOS COM ARMÁRIOS

4 SALAS:

A PRIMEIRA, ACARPETADA, COM HOME THEATER, PISO ELEVADO E TETO REBAIXADO EM GESSO, COM ALTO FALANTES SURROUND EMBUTIDOS

A SEGUNDA, EM PISO FRIO REBAIXADO COM ACONCHEGANTE E GRANDE LAREIRA

A TERCEIRA, DUPLA, COM AMPLO ESPAÇO COM PISO EM MADEIRA

DESCENDO 10 DEGRAUS CHEGA-SE À SALA DE JANTAR, QUE POSSUI PORTA BALCÃO COM VISTA E ABERTURA PARA O JARDIM, PISCINA E ÁREA DE LAZER. POSSUI ARMÁRIO-BAR EM MOGNO EMBUTIDO NA PAREDE, FORMANDO PEÇA DECORATIVA E ILUMINADA.

MOLDURAS TRABALHADAS EM GESSO E ILUMINAÇÃO LATERAL EMBUTIDA

LUXUOSO LAVABO, COM CERÂMICA EXCLUSIVA, ARMÁRIOS E PEÇAS DE METAL DE QUALIDADE

COZINHA GRANDE E COMPLETA:

REPLETA DE ARMÁRIOS EM EXCELENTE ESTADO, COM INÚMERAS JANELAS TODAS VOLTADAS PARA O JARDIM E A PISCINA.

GRANDE LAVANDERIA COMPLETA

EQUIPADA, COM DISPENSA PARA ALIMENTOS, PRATELEIRAS PORTA-TRECOS, ETC.

DEPENDÊNCIA PARA EMPREGADA

COM BANHEIRO E QUARTO DE PASSAR

AMPLA GARAGEM

EM PISO DE FÁCIL LIMPEZA, ACOMODA 8 VEÍCULOS - EQUIPADA COM TOLDO DECORATIVO QUE PROTEGE AS PORTAS, MADEIRAMENTO DAS JANELAS LATERAIS E OS AUTOS.

ENTRADAS LATERAIS: À DIREITA E À ESQUERDA:

À DIREITA: PARA ACESSO PRÁTICO DOS MORADORES À COZINHA, JARDIM, PISCINA, CHURRASQUEIRA, LOFT E À PARTE BAIXA DA CASA, EM CORREDOR ILUMINADO POR LUZES-GUIA;

À ESQUERDA: PARA ACESSO DE FUNCIONÁRIOS

3 ENTRADAS: SOCIAL, GARAGEM E PARA FUNCIONÁRIOS E LEITURISTAS

O PORTÃO PARA FUNCIONÁRIOS E LEITURISTAS NO INÍCIO POSSUI ÁREA COBERTA QUE ABRIGA O REGISTRO DE ÁGUA, PAINEL DE ENERGIA ELÉTRICA DIMENSIONADO PARA CASA DE GRANDE PORTE, COM ENTRADA DE CABOS TELEFÔNICOS, CENTRAL DE ALARME, CERCA ELÉTRICA E 2 BUJÕES DE GÁS DE 45 KLS.

PAISAGISMO E LAZER:

JARDIM DEFRONTE ÀS DUAS PORTAS SOCIAIS E GARAGEM;

DEFRONTE À COZINHA E À PORTA BALCÃO DA SALA DE JANTAR, JARDIM GRAMADO E ALGUMAS ÀRVORES PRESERVADAS

PISCINA DE 35.000 LITROS COM CASCATA

CHURRASQUEIRA DE BOA ÁREA CONSTRUÍDA COM BALCÃO PASSA-PRATOS, PIA

BANHEIRO DE APOIO À PISCINA E CHURRASQUEIRA

SALÃO C/ 20 M² QUE PODE SER USADO COMO QUARTO OPCIONAL OU PARA GINÁSTICA

CHUVEIRO EXTERNO DE APOIO À PISCINA

AO TÉRMINO DO TERRENO, DO LADO DIREITO, UM LOFT P/ HÓSPEDES, COM 40 M², FONE, INTERNET, TV A CABO

TAMBÉM AO TÉRMINO DO TERRENO, POREM DO LADO ESQUERDO, UM BANHEIRO PARA FUNCIONÁRIOS E UM PEQUENO QUARTO DE DESPEJO PARA GUARDAR MAQUINA DE CORTAR GRAMA E DEMAIS ACESSÓRIOS DE USO NO IMÓVEL

ACESSÓRIOS E DETALHES:

TODAS AS DEPENDÊNCIAS POSSUEM MOLDURAS EM GESSO.

TODOS OS BANHEIROS INTERNOS POSSUEM BOX EM VIDRO BLINDEX 10MM.

AQUECIMENTO SOLAR E ELÉTRICO

PABX COM 2 LINHAS E 10 RAMAIS

REVESTIMENTO DO MURO DA FACHADA COM CERÂMICA ANTI-PICHAÇÃO

A CASA É TODA SERVIDA POR CABOS PIRELLI COM CENTRAL DE DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA DIMENSIONADA PARA AMPLIAR INSTALAÇÕES E LUZES DE EMERGÊNCIA

TODOS OS PISOS E CORRIMÃOS DA ÁREA SOCIAL EM MADEIRA

PORTÃO AUTOMÁTICO NA GARAGEM - MUROS FRONTAIS E LATERAIS COM 3 MTS ALTURA

MEMORIAL DESCRITIVO DE TODA A OBRA EM PASTA PRÓPRIA, COM PLANTA BAIXA, ETC,

METAIS, LOUÇAS, ESPELHOS, EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO E DE EXCELENTE QUALIDADE;

LAREIRA, PORTAS, JANELAS, SOLEIRAS, BEIRAIS, TELHADO, CONSERVADOS

ILUMINAÇÃO DOS JARDINS COM POSTES DECORATIVOS

PISOS E AZULEJOS COM EXCELENTE APARÊNCIA E CONSERVAÇÃO

PIA DA COZINHA DE TAMANHO GRANDE, EQUIPADA COM TRITURADOR, AGUÁ QUENTE E FRIA

TODAS AS DEPENDÊNCIAS DA CASA POSSUEM ARMÁRIOS EMBUTIDOS

2 CAIXAS D’ÁGUA, TOTALIZANDO 3.000 LITROS, TELHADO COM AMARRAÇÃO ANTI-VENDAVAL

OBSERVAÇÕES:

IMÓVEL LOCALIZADO EM RUA COM 200 METROS APENAS DE EXTENSÃO E PONTOS QUE IMPÕEM MUITA SEGURANÇA: NO COMEÇO DA RUA A 50 METROS DO IMÓVEL ESTÃO INSTALADOS: O QUARTEL DA TROPA DE CHOQUE, O GATE, O CANIL E O COE (COMANDO DE OPERAÇÕES ESPECIAIS) TODOS DA PM.

NO FINAL DA RUA, HA 400 MTS, ESTÁ INSTALADA A BASE FIXA DA POLICIA MILITAR, NO LARGO DO TREMEMBÉ (PRAÇA MARIQUINHA SCIACIA).

A RUA POSSUI VIGIA NOTURNO MOTORIZADO, QUE NUNCA REGISTROU QUALQUER OCORRÊNCIA, TRATA-SE DO LOCAL MAIS SEGURO DE SÃO PAULO PARA SE MORAR NOS DIAS DE HOJE. 

CONDIÇÕES DE VENDA:

AVALIAÇÃO SECOVI 09/2019: R$ 4.200.000,00

PREÇO DE VENDA ATUAL 01/2022: R$ 2.900.000,00

VALOR VENAL IPTU TERRENO+ÁREA CONSTRUÍDA: R$ 2.000.000,00

IPTU: R$ 2.320,00 MENSAIS

ACEITA PERMUTA, SENDO:

-3, 4 OU 5 IMOVEIS EM CONDOMÍNIO FECHADO DE FÁCIL COMERCIALIZAÇÃO.